Španělsko zavádí opatření proti spekulacím na trhu s nemovitostmi: Změny se dotknou cizinců mimo EU

Španělská vláda pod vedením premiéra Pedra Sáncheze oznámila zásadní změny, které mají omezit spekulativní nákupy nemovitostí cizinci mimo Evropskou unii. Cílem je zajistit, aby dostupné bydlení v zemi zůstalo prioritně pro rezidenty a aby se předešlo dalšímu nárůstu cen nemovitostí, který postihuje zejména místní obyvatele.

Co opatření znamená?

Jedním z klíčových bodů nových reforem je zavedení až 100% zvýšení daňového zatížení pro občany ze zemí mimo EU, kteří nejsou rezidenty ve Španělsku, ale nakupují zde nemovitosti. Toto opatření má přímý dopad na spekulanty, kteří často využívají trh s nemovitostmi ke generování zisku, aniž by v nemovitostech bydleli.

"Jen v roce 2023 bylo cizinci mimo EU zakoupeno 27 000 nemovitostí. Většina těchto nákupů nebyla za účelem bydlení, ale spekulací ze strany nerezodentů ze zemí mimo EU. V situaci, kdy čelíme nedostatku bydlení, je toto nepřijatelné," uvedl premiér Sánchez.

Dopady na trh

Nové opatření se však netýká občanů Evropské unie, kteří stále mohou nakupovat nemovitosti za dosavadních podmínek. Tento krok má za cíl minimalizovat vliv spekulativních nákupů a zaměřuje se na zajištění dostupnosti bydlení pro místní obyvatele a rezidenty.

Podle odborníků na realitní trh by tato opatření mohla:

1. Snížit zájem zahraničních spekulantů – Přísnější daňová zátěž odradí investory, kteří nakupují nemovitosti čistě za účelem zisku.
2. Stabilizovat ceny nemovitostí – Snížením poptávky ze strany cizinců mimo EU by mohlo dojít k mírnému poklesu cen, zejména v turistických oblastech.
3. Podpořit místní trh – Rezidenti budou mít lepší přístup k dostupným nemovitostem.

Další kroky vlády

Vláda současně oznámila plán na podporu výstavby dostupného bydlení a zpřísnění pravidel pro turistické pronájmy. Turistické byty budou nově daněny jako podnikatelská činnost, včetně povinného uplatňování DPH v oblastech, kde je nedostatek bydlení nebo vysoká turistická zátěž.

Tato opatření jsou součástí širší strategie, která má zajistit dlouhodobou stabilitu na trhu s bydlením a zvýšit dostupnost cenově přijatelných bytů pro mladé, rodiny a další zranitelné skupiny.

Názor na vyjádření Pedra Sáncheze

Za naše klienty jsme rádi, že k této regulaci dojde, protože spekulativní nákupy firem a jednotlivců ze zemí mimo EU neúměrně zvyšovaly ceny nemovitostí pro naše klienty i rezidenty EU. Věříme, že díky tomuto kroku se trh postupně uvolní, nabídka dostupných nemovitostí se zvýší a ceny se stabilizují. Tento zásah přispěje k tomu, aby bylo bydlení dostupnější pro občany EU, což je klíčové pro udržitelný a férový trh s nemovitostmi ve Španělsku.

Tým Rincon Property home