Když mám s klienty první videohovor o nákupu nemovitosti ve Španělsku, vždy řešíme jednu věc, o které většina lidí vůbec netuší, že je povinná. A přesto je naprosto zásadní pro jakýkoli developerský projekt nebo koupi hotové nemovitosti.

Tou věcí je kontrola původu peněz – PBC (Prevención de Blanqueo de Capitales).
A právě o tom je tento článek. O mém osobním pohledu a konkrétní zkušenosti z praxe, kterou klientům vysvětluji hned na začátku.

Proč se o PBC musí mluvit hned na začátku

V Česku ani na Slovensku se o kontrole původu peněz nemluví tolik jako ve Španělsku. Proto se většina klientů poprvé dozvídá o PBC až od nás.
A právě to může být problém, pokud na to nejsou připraveni dopředu.

PBC je ve Španělsku zákonná povinnost a bez jejího splnění není možné podepsat:

• rezervační smlouvu,

• smlouvu o smlouvě budoucí,

• ani finální kupní smlouvu.

Proto to s klienty řeším už v prvním hovoru. Otevřeně, bez zbytečných okolků.

Co všechno se během PBC ověřuje

Auditoři developerů musí ověřit, odkud pocházejí peníze, kterými chcete nemovitost zaplatit.
Nejde o formalitu, ale o reálnou povinnost, která se bere vážně.

Obvykle se kontroluje:

• daňové přiznání,

• výplatní pásky,

• potvrzení o příjmech,

• transakční historie,

• u podnikatelů účetní závěrky firem a finanční výsledky.

U podnikatelů je to často otázka, která je překvapí nejvíc. Optimalizace daní může vést k tomu, že na papíře příjem nevypadá dostatečně pro koupi nemovitosti za 8, 12 nebo i 20 milionů korun.
V takovém případě je potřeba doložit sílu firmy, její zisky a finanční zdraví.

Jak to probíhá v praxi: můj osobní pohled

Z mojí zkušenosti jsou někteří auditoři opravdu důkladní. Nejde jen o jeden doklad nebo jednoduché potvrzení.
Často chtějí:

• detailní popisy příjmů,

• vysvětlení původu konkrétních částek,

• přeložené dokumenty do španělštiny,

• doplnění každého detailu, který potřebují do spisu.

A právě tady většina klientů oceňuje, že na to nejsou sami.

Co za klienty řešíme my

Klientům vždy vysvětluji, že veškerá komunikace s developerem, počínaje auditem až po finální schválení, je naše práce.

Konkretne:

• řekneme dopředu, jaké dokumenty budou potřeba,

• zkontrolujeme, zda jsou v pořádku,

• vyřídíme jejich překlady do španělštiny,

• komunikujeme s auditem,

• doplňujeme a vysvětlujeme požadované informace.

Díky tomu celý proces probíhá hladce a bez stresu. Klient se nemusí bát, že něco "pokazí" nebo že nebude vědět, co přesně doložit.

Proč je dobré o PBC vědět ještě před výběrem projektu

Toto je má osobní zkušenost:
Když klient ví o PBC předem, celý proces nákupu je výrazně klidnější.

Vyhne se překvapení, nezačne řešit dokumenty na poslední chvíli a má jasnou představu, co ho čeká.
A já to považuji za férový přístup – říkat věci narovinu hned na začátku.

Shrnutí: PBC není překážka. Jen krok, o kterém je dobré vědět

Kontrola původu peněz je standardní součást nákupu nemovitosti ve Španělsku.

Můj cíl je, aby o ní klienti věděli dopředu, aby chápali, proč je důležitá, a aby věděli, že je v tom nenecháme samotné.
Všechno vysvětlíme, připravíme a vyřídíme.

Pokud plánujete nákup ve Španělsku a chcete vědět, jak celý proces probíhá krok za krokem, rád si s vámi naplánuji videohovor a projdeme to společně.

Radek Řezáč