Která část od Málagy je na nákup nemovitosti právě pro vás? A jaké jsou mezi nimi rozdíly?

Když se řekne nemovitost u moře ve Španělsku, hodně lidí si hned představí Costa del Sol, Málagu, slunce, pláž, palmy a apartmán s terasou, kde si ráno dáte kávu a večer skleničku vína.

A upřímně? Není to úplně špatná představa.

Jenže pak přijde ta důležitější otázka:

Kde přesně kolem Málagy koupit?

Protože "u Málagy" může znamenat spoustu různých věcí. Můžete být v živé oblasti plné turistů, restaurací, golfu a mezinárodní klientely. Nebo můžete být v klidnější části, kde je víc místního života, širší pláže, pohodovější atmosféra a pořád velmi dobrý potenciál pronájmu.

Obecně se dá okolí Málagy rozdělit na dvě hlavní části:

východ od Málagy a západ od Málagy.

A právě mezi nimi je dobré si na začátku udělat jasno.

Ne proto, že jedna část je dobrá a druhá špatná. Tak to vůbec není. Spíš jde o to, která část je správná právě pro vás.

Nejdřív si řekněme jednu věc: nekupujete jen byt

Když za mnou klienti přijedou vybírat nemovitost, často se na začátku bavíme hlavně o ceně, výhledu, vzdálenosti od pláže a počtu ložnic.

To je samozřejmě důležité.

Ale já vždycky říkám: nekupujete jen byt. Kupujete si životní styl, lokalitu, dostupnost, možnosti pronájmu a taky budoucí hodnotu.

Někdo chce druhý domov u moře pro sebe a rodinu. Někdo chce hlavně investici na pronájem. A hodně klientů chce kombinaci obojího — pár týdnů v roce apartmán využívat sami a zbytek roku ho pronajímat.

A podle toho je potřeba vybírat lokalitu.

Protože apartmán, který je skvělý pro rodinné dovolené, nemusí být automaticky nejlepší čistě investiční nemovitost. A naopak byt v rušnější lokalitě s výbornou obsazeností nemusí být místo, kde budete chtít trávit celé léto v klidu.

Východ od Málagy: klidnější, autentičtější a pořád velmi zajímavý

Východní část od Málagy mám osobně hodně rád. Jednak tady žiju, takže tu oblast znám opravdu z každodenního života, a jednak mi přijde, že pro spoustu českých a slovenských klientů dává velký smysl.

Patří sem například:

• Rincón de la Victoria

• Torre del Mar

• Vélez-Málaga

• Benajarafe

• Torrox

• Nerja

Tahle část Costa del Sol je obecně klidnější než západ. Není to takový ten velký resortní svět, kde máte na každém rohu golfový klub, marinu a luxusní butiky. Je to víc Andalusie. Více místních lidí. Více běžného života.

A to je přesně to, co hodně klientů hledá.

Pro koho je východ od Málagy ideální?

Východ bych doporučil lidem, kteří chtějí:

• být blízko Málagy, ale ne přímo v ruchu velkého města,

• mít u moře klidnější atmosféru,

• využívat nemovitost i pro sebe a rodinu,

• mít dobrou dostupnost na letiště,

• najít zajímavější poměr ceny a hodnoty,

• mít nemovitost, která se dá dobře pronajímat,

• žít nebo trávit čas v oblasti, která funguje i mimo hlavní sezonu.

Například Rincón de la Victoria je skvělý pro ty, kdo chtějí být blízko Málagy, mít pláže, služby, restaurace, školy, běžný život a zároveň nebýt v typickém turistickém resortu.

Torre del Mar je zase velmi oblíbené letovisko s krásnou dlouhou promenádou, širokými plážemi a stabilní poptávkou po pronájmech. Je to místo, kde se dobře cítí rodiny, páry i lidé, kteří chtějí přijet na delší pobyt mimo hlavní sezonu.

Vélez-Málaga je trochu víc lokální a autentické město kousek od pobřeží. Není to typické "plážové letovisko", ale právě proto může být zajímavé pro klienty, kteří hledají více klidu, místní atmosféru a kompletní zázemí.

Torrox a Nerja už mají zase trochu jiný charakter. Torrox je pohodový, klidnější a oblíbený pro příjemné klima a okolí. Nerja je krásná, scénická, oblíbená a díky své atmosféře patří mezi atraktivnější lokality na východě.

Pronájmy na východě: často delší pobyty a hodně španělské klientely

Když se bavíme o pronájmech, východní část má svoje specifikum.

Často tady potkáte víc španělské klientely. Oblast je dlouhodobě oblíbená mezi Španěly, kteří sem jezdí na dovolenou, víkendy nebo delší pobyty.

Velmi zajímavé jsou i pronájmy mimo hlavní sezonu. Od podzimu do jara sem jezdí lidé třeba na tři týdny, měsíc nebo dva. Chtějí slunce, klid, moře, dobré jídlo a normální život.

Nejlépe samozřejmě fungují moderní apartmány s terasou, výhledem na moře, dobrou dostupností a ideálně možností parkování.

Velkou výhodou východu je také to, že spousta míst tady žije celý rok. Restaurace, obchody a služby nejsou jen sezonní kulisa pro turisty. Žijí tu místní lidé, takže i v zimě máte pocit normálního života.

A to je pro mě obrovské plus.

Západ od Málagy: známější, živější a často prémiovější

Západní část od Málagy je pro mnoho lidí ta známější Costa del Sol.

Patří sem například:

• Torremolinos

• Benalmádena

• Fuengirola

• Mijas

• Estepona

• Marbella

• Manilva

• Sotogrande

Tahle část je obecně živější, mezinárodnější a v mnoha lokalitách také dražší. Má silnou značku, dlouhodobou poptávku, hodně turistů, golfových areálů, resortů, mariny, restaurace, služby a velmi rozvinutý trh s pronájmy.

Pokud chcete oblast, kterou zná téměř každý, kdo někdy řešil nemovitost na Costa del Sol, západ je často první volba.

Pro koho je západ od Málagy ideální?

Západ bych doporučil klientům, kteří chtějí:

• živější prostředí,

• silnou mezinárodní klientelu,

• známé lokality s vysokou poptávkou,

• dobrý potenciál krátkodobého pronájmu,

• resortní zázemí,

• golf, mariny, restaurace a služby,

• prémiovější adresu,

• nemovitost v lokalitě, která má dlouhodobě silné jméno.

Například Torremolinos je výborný díky blízkosti letiště, Málagy a pláží. Pro krátkodobé pobyty má velmi dobrou polohu.

Benalmádena je stabilně oblíbená lokalita s marinou, službami a dobrou dostupností. Je to velmi dobrá volba pro druhý domov u moře i pro pronájem.

Fuengirola žije celý rok, má silnou mezinárodní komunitu, výbornou dopravní dostupnost a dlouhé pláže.

Mijas je chytrý kompromis mezi klidem, výhledy, golfem a dostupností služeb.

Estepona v posledních letech hodně roste. Je moderní, atraktivní, má krásné centrum, dobré zázemí a dlouhodobě silnou poptávku.

Marbella je kapitola sama pro sebe. Prémiová značka, prestiž, vyšší ceny, náročnější klientela, ale také dlouhodobá atraktivita.

A pak je tu Manilva, která bývá zajímavá pro klienty hledající lepší poměr cena/výkon na západní části Costa del Sol.

Pronájmy na západě: mezinárodní klientela a silná poptávka

Západní část je u pronájmů velmi silná hlavně díky mezinárodní klientele.

Hosté často hledají moderní apartmány v dobré lokalitě, blízko pláže, s bazénem, parkováním, výhledem, službami v okolí a dobrou dostupností.

Velmi dobře fungují oblasti, které mají kombinaci:

• pláž,

• restaurace,

• obchody,

• dopravu,

• golf,

• marinu,

• bazén nebo resortní zázemí,

• moderní standard.

Tady je potřeba počítat s tím, že pořizovací ceny bývají v některých lokalitách vyšší. Ale zároveň kupujete oblast, která má velmi silnou poptávku a dlouhodobé jméno.

Západ je tedy často vhodný pro klienty, kteří chtějí více investiční nemovitost, chtějí cílit na zahraniční klientelu a nevadí jim vyšší vstupní cena.

Takže co je lepší? Východ, nebo západ?

To je přesně ta otázka, na kterou neexistuje jedna univerzální odpověď.

A kdo vám řekne, že jediná správná volba je pouze jedna lokalita, tak vám podle mě neříká celý obrázek.

Záleží na tom, co od nemovitosti čekáte.

Vybral bych východ od Málagy, pokud chcete:

• klidnější atmosféru,

• více místního života,

• často lepší poměr ceny a hodnoty,

• druhý domov pro sebe a rodinu,

• lokalitu, která funguje i mimo sezonu,

• dobrou dostupnost do Málagy,

• menší letoviska s andaluským charakterem,

• zajímavý potenciál růstu.

Vybral bych západ od Málagy, pokud chcete:

• známější a rušnější oblasti,

• silnou mezinárodní poptávku,

• prémiovější lokality,

• golf, mariny a resortní služby,

• větší výběr turisticky zavedených míst,

• nemovitost více orientovanou na pronájem,

• lokalitu se silnou značkou na Costa del Sol.

Moje osobní doporučení

Pokud bych měl poradit úplně jednoduše:

Chcete-li druhý domov u moře, kde budete rádi trávit čas i vy sami, hodně bych se díval na východ od Málagy.

Rincón de la Victoria, Torre del Mar, Benajarafe, Torrox nebo Nerja mají podle mě velké kouzlo. Jsou příjemné, dostupné, žijí celoročně a pořád tady najdete krásné nemovitosti, které dávají smysl.

Chcete-li hlavně silnou investiční lokalitu s mezinárodní klientelou, díval bych se více na západ.

Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Estepona nebo Marbella mají obrovskou výhodu v tom, že jsou zavedené, známé a dlouhodobě žádané.

Ale i tady platí: každá lokalita má svoje mikro-lokality. Nestačí říct "chci Esteponu" nebo "chci Torre del Mar". Důležité je, v jaké části, jak daleko od pláže, jaký je projekt, jaké má služby, jaké jsou měsíční náklady, jaká je možnost pronájmu a komu bude nemovitost reálně dávat smysl.

Nečekejte jen na dokonalý moment

Tohle říkám klientům často a říkám to i sám sobě.

Dokonalý moment na koupi většinou nepřijde.

Vždycky budete mít pocit, že by mohlo být levněji, že počkáte ještě rok, že se objeví lepší nabídka, že kurz bude výhodnější, že trh zpomalí.

Někdy se to stát může. Ale v posledních letech kolem Málagy vidíme hlavně to, že kvalitní nemovitosti v dobrých lokalitách drží hodnotu a často rostou.

A když pak klient přijede po dvou letech znovu, často zjistí, že podobná nemovitost už nestojí stejně. Stojí víc.

Proto je podle mě důležité nehledat "nejlevnější byt", ale správnou nemovitost ve správné lokalitě.

Takovou, která vám bude dávat smysl dnes, ale i za pět nebo deset let.

Chcete poradit, která část je vhodná právě pro vás?

Pokud zvažujete koupi nemovitosti kolem Málagy, rád vám pomůžu vybrat oblast, která bude sedět právě vám. Napište mi spojím se s Vámi a vše vysvětlím