Španělský soud rozhodl ve prospěch nerezidentů – daň z pronájmu se mění

Na tohle se čekalo dlouho — a je to tady! 

Národní soud Audiencia Nacional v roce 2025 definitivně rozhodl, že dosavadní pravidla daně z pronájmu pro nerezidenty (model 210) byla diskriminační.

A to je obrovská změna pro všechny majitele nemovitostí ve Španělsku, kteří pronajímají svůj apartmán, dům nebo vilu a nejsou daňovými rezidenty v EU.

⚖️ Co se mění?

Dříve platilo, že pokud jste nebyli z Evropské unie, museli jste odvádět 24 % z hrubého příjmu z pronájmu,
bez možnosti odečíst jakékoli náklady.
 Žádný úklid, žádné IBI, komunita, provize Airbnb nebo úroky z hypotéky.

Naopak majitelé z EU mohli všechny tyto náklady legálně odečítat – a tím si výrazně snížit daňovou povinnost.

Soud nyní řekl jednoznačně: konec nerovnosti.
Od roku 2025 mají i nerezidenti mimo EU právo odečítat náklady spojené s pronájmem své nemovitosti ve Španělsku.

 Co všechno můžete odečíst?

✅ Úklidové služby
✅ Roční daň IBI a poplatky společenství (comunidad)
✅ Opravy a údržbu nemovitosti
✅ Provize platforem (např. Airbnb, Booking.com)
✅ Úroky z hypotéky
✅ Odpisy nemovitosti (až 3 % ročně z její hodnoty)

 Bonus: možnost zpětného vrácení daně

Nejlepší zpráva je, že můžete požádat o přepočet a vrácení přeplatku daně až za poslední čtyři roky!
Někteří odborníci se navíc domnívají, že lhůta se může ještě prodloužit.

 Stačí dohledat staré faktury, účtenky a podat žádost o přepočet – buď přes vašeho gestora, nebo s naší pomocí.

 Férovější Španělsko pro všechny majitele

Toto rozhodnutí je obrovským krokem vpřed pro stovky cizinců, kteří pronajímají své nemovitosti na pobřeží Costa del Sol, Costa Blanca nebo na ostrovech.
Konečně férové daňové podmínky pro všechny, bez ohledu na to, odkud pocházíte.