Jak probíhá koupě nemovitosti ve Španělsku?

Koupě nemovitosti ve Španělsku je stále populárnější díky stabilnímu realitnímu trhu, vysoké kvalitě novostaveb a celoročnímu příjemnému klimatu. Aby byl pro vás celý proces co nejjasnější, připravil jsem podrobný průvodce krok za krokem, který vychází z každodenní praxe s developery v oblasti Málagy.
Jmenuji se Radek z Rincon Property a vysvětlím vám, jak přesně probíhá koupě apartmánu od prvního zájmu až po převzetí klíčů.

1. Prohlídka projektu a lhůta na rozhodnutí

Prvním krokem je osobní nebo online prohlídka projektu. Pokud vás některý z apartmánů zaujme, developer standardně poskytuje lhůtu 24 až 48 hodin na rozhodnutí. Je to běžný postup v novostavbách u Málagy, kde ceny během výstavby postupně rostou.

Díky včasné rezervaci máte jistotu, že cena zůstane fixní a nedotkne se vás žádné pozdější zdražování.

2. Rezervační záloha – obvykle 6 000 eur

Po potvrzení zájmu se skládá rezervační záloha ve výši 6 000 eur přímo na účet developera.
Tím získáváte:

• stažení apartmánu z nabídky,

• trvalé zafixování ceny,

• oficiální zahájení procesu koupě.

Tento krok patří mezi nejdůležitější, protože chrání váš budoucí nákup před změnami cen.

3. Ověření původu financí – povinnost dle EU legislativy

V období mezi rezervací a podpisem kupní smlouvy (cca 1 měsíc) developer ověřuje původ finančních prostředků. Jde o standardní kontrolu dle evropských pravidel proti praní peněz.

Obvykle se dokládají:

• výplatní pásky,

• daňové přiznání,

• bankovní výpisy nebo jiné potvrzení o příjmech.

My všechny dokumenty přeložíme do španělštiny a kompletně je zpracujeme.

4. Kupní smlouva – 15 až 30 % ceny nemovitosti

Po schválení dokumentů je připravena kupní smlouva. Velkou výhodou španělského systému je možnost smlouvu podepsat na dálku, bez nutnosti cesty do Španělska.

Při podpisu se hradí:

• 15 až 30 % ceny nemovitosti,

• zbytek až při dokončení stavby.

Kupní smlouvu vám přeložíme, vysvětlíme a naši právníci zajistí její kontrolu.

5. Výstavba – pravidelné informace a dokumentace

Během výstavby zajišťujeme, abyste měli vždy aktuální informace o průběhu projektu.
Zasíláme:

• fotografie ze stavby,

• videozáznamy,

• aktualizace harmonogramu.

Díky tomu máte plnou kontrolu nad vývojem vaší budoucí nemovitosti.

6. Předání nemovitosti a doplatek 70 % ceny

Poslední fází je předání nemovitosti u notáře. Zde probíhá třístranné setkání:

• investor (vy),

• developer,

• právník.

U notáře se doplácí zbývajících 70 % ceny nemovitosti. Po dokončení administrativy jsou vám předány klíče a stáváte se oficiálním majitelem nemovitosti ve Španělsku.

Proč investoři volí Rincon Property?

• kompletní překlady všech dokumentů,

• právní dohled v češtině a slovenštině,

• přímá komunikace s developery,

• osobní přístup a podrobné vysvětlení každého kroku,

• pravidelné informace o výstavbě.

Naším cílem je, aby pro vás byl nákup jednoduchý, bezpečný a bez stresu.

Pokud zvažujete investici do nemovitosti v oblasti Málagy, rádi vám představíme aktuální projekty a doporučíme ty nejzajímavější z hlediska ceny, lokality i budoucího zhodnocení.

Kdykoliv se na mě můžete obrátit.
Radek Řezáč, Rincon Property

radek@rinconproperty.es