Otázky a odpovede

Ak ste sa rozhodli zaobstarať si nehnuteľnosť v Španielsku, budete potrebovať tzv. NIE. Je to identifikačné číslo cudzinca, ktoré musí mať každý kto trávi súvisle viac ako 6 mesiacov v Španielsku. Vybavuje sa na cudzineckej polícii v Malahe. Vybavenie trvá pár týždňov, záleží na dostupnosti termínu. Pod týmto číslom sa budete identifikovať na všetkých úradoch. Je tiež potrebné pre uzatvorenie zmlúv na elektrinu, vodu, telefón, internet, poistenie, dane a iné.

Žádnou provizi nám neplatíte. Dostáváme provizi od developera. Je to tedy podstatný rozdíl oproti koupě nemovitosti v Česku. Naše služby prodejem nemovitosti nekončí. Následně zajistíme zasmluvnění dodávek elektřiny, vody, telefonu, internetu a všechny platby, spojené s držením nemovitosti.

Ceny nemovitostí nejsou konečné. Nezahrnují daň z koupě nemovitosti ( 1,2 % ) , DPH 10%, právnické služby 1%, notářské poplatky cca 1200€ poplatky na zápis do registru nemovitostí cca 900€. 

Nákup nehnuteľností cez tzv. "off plan". Tento spôsob je v Španielsku veľmi častý a obľúbený. Pokiaľ si chcete vybrať tie najlepšie apartmány alebo domy, je to najjednoduchší spôsob. Nehnuteľnosti sú ešte vo výstavbe av konečnej fáze ušetríte oproto nákupu už postavého bytu alebo domu. Kupujete teda byt alebo dom podľa plánov a stavba väčšinou ešte nezačala. Všetko je zákonom chránené a developer musí dodržiavať stavebný zákon. Väčšina developerov následne počas stavby dvíha ceny nehnuteľností. Tento spôsob je tiež veľmi obľúbený, pretože Vám dáva priestor splátok a došetrenie cieľovej sumy nehnuteľnosti do doby, kým sa projekt nedostaví.

Pokud jste si vybrali Vaši vysněnou nemovitost, tak je Váš zájem stvrzen rezervačnám poplatkem ve výši cca 3-10.000€, záleží na ceně a typu nemovitosti. Tímto rezervačním poplatkem zajistíte stažení nemovitosti z prodeje a rezervujete si ji pro sebe. NIkdo Váš byt nebo dům nemůže již koupit.

Dále následuje podpis soukromé smlouvy o koupi nemovitosti. Tato smlouva se uzavírá mezi kupujícím a developerem a zavazuje Vás ke koupi dané nemovitosti.

U nemovitostí off-plan jsou podmínky plateb různé, kde záleží na develeperovi, který určuje způsob plateb. U některých projektů se při soukromé kupní smlouvě skládá záloha ve výši 30%. Tato smlouva se podepisuje při obdržení stavebního povolení. Někdy může být i částka 30% rozdělena na měsíční splátky po dobu stavby, což většinou bývá 18 - 24 měsíců.

Peníze, které jste zaplatili při podpisu soukromé kupní smlouvy jdou na speciálně krytý a pojištěný účet, což zaručuje 100% vrácení částky, kdyby se developer ocitl v problémech. Tento účet je chráněn bankou a zákonem stejně jako v ČR

Jakmile je dostavěna stavba a developer obdrží kolaudační licenci, domluví se notářský termín k veřejnému podpisu koupě. V této fázi u notáře předáváme developerovi šek , vystavený španělskou bankou. Šek bývá na zbývajících 70% ceny z nemovitosti + příslušné DPH 10%.

Většina developerů nabízí své projekty po celý rok, tedy do doby konce prodeje. Osobně Vám doporučujeme domluvit si s námi termín schůzky nejpozději do 14 dnů od doby, kdy jsme Vám zaslali maximum informací o vybraném projektu emailem. Pokud není ještě zaplacena záloha cca 5.000€, tak developer Váš byt nabízí dál a hrozí, že pokud naplánujete prohlídky pozdě, bude byt prodán. Samozřejmě se pokusíme pro Vás byt držet na prohlídky co nejdéle.

Kompletně se o Vás postaráme, ubytujeme v našich Apartmánech Varadero a následně s Vámi absolvujeme prohlíkdy nemovistostí dne Vašeho výběru. Pokud se při Vaší návštěvě Andalusie objeví další projetky a budeme je mít v našem porfoliu, velmi rádi Vás objednáme na prohlídku. Transfer z letiště Malaga do našich apartmánů a zpět samozřejmě zajišťujeme.

Jsme tu pro Vás 

Približne 80% našich klientov si nehnuteľnosť v Andalúzii zaobstaráva ako investíciu a následné využívanie na rekreáciu. Správu Vašej nehnuteľnosti s Vami prerokujeme a poradíme, ako využiť mesiace, v ktorých byt alebo dom nevyužívate a môžete ho tak prenajať krátkodobo alebo na niekoľko mesiacov.

Spoločnosť Rincon Property&Apartamentos Varadero sa venuje krátkodobým prenájmom cez 10 rokov. Do nášho portfólia patrí 13 apartmánov, 3 štúdiá a jeden rodinný dom. O Vašu nehnuteľnosť sa postaráme priamo my, prípadne spolupracujúce spoločnosti, ktoré si sami developeri zakladajú a poskytujú tak svojim novým nájomníkom a rezidentom kompletné služby v tejto oblasti. Váš byt prenajmeme so ziskom.